O Que é o Parecer Técnico de Avaliação Imobiliária e Por Que Ele é Tão Importante?
Se você está pensando em vender, comprar, regularizar, financiar ou partilhar um imóvel, já deve ter ouvido falar sobre avaliação imobiliária. Mas você sabe o que é um parecer técnico de avaliação? Para que ele serve? E quando ele é realmente necessário? Neste artigo, explico o que é, sua importância, quando é exigido e o que ele deve conter para garantir segurança jurídica e decisões corretas no mercado imobiliário.
5/21/20252 min read
✅ O Que é um Parecer Técnico de Avaliação Imobiliária?
O parecer técnico de avaliação imobiliária é um documento elaborado por um profissional habilitado, com registro no CRECI e certificado no CNAI, que tem como finalidade determinar o valor de mercado de um imóvel com base em critérios técnicos, dados reais e normas estabelecidas.
Esse parecer é construído com base na NBR 14.653 da ABNT, que define os métodos e diretrizes que garantem a precisão e a credibilidade da avaliação.
🎯 Qual é a Importância do Parecer Técnico?
Evita prejuízos ao definir um valor justo para venda ou compra.
Garante segurança jurídica e patrimonial em processos como inventários e divórcios.
Serve como documento de apoio em decisões judiciais e extrajudiciais.
Facilita financiamentos, registros, partilhas e planejamento de patrimônio.
📚 Quais Normas Regulam a Avaliação Imobiliária?
O trabalho de avaliação é regido principalmente pela NBR 14.653 da ABNT, norma que regulamenta as avaliações de bens, incluindo imóveis urbanos e rurais. Ela estabelece os critérios técnicos, responsabilidades e estrutura do parecer.
📌 Quando é Necessário o Parecer Técnico?
Compra ou venda de imóvel
Inventários e partilhas
Separações judiciais ou divórcios
Regularização de bens e planejamento patrimonial
Ações judiciais que envolvam imóveis
Financiamentos ou garantias bancárias
Avaliação de bens para declaração no imposto de renda
🧾 O Que Deve Conter um Parecer Técnico de Avaliação Imobiliária?
Um parecer técnico completo, claro e embasado deve conter:
Identificação do imóvel e do solicitante
Objetivo da avaliação (ex: venda, inventário, partilha, garantia)
Localização do imóvel (bairro, entorno, acesso, infraestrutura)
Características do bem avaliado (área, construção, conservação, uso)
Metodologia aplicada e justificativa
Cálculo do valor de mercado com base comparativa técnica
Conclusão com o valor final estimado
🛠️ Como é Feita a Avaliação Imobiliária?
O processo segue etapas técnicas e éticas:
Análise documental e visita técnica
Levantamento de informações do imóvel
Pesquisa de mercado com imóveis semelhantes
Aplicação da metodologia estabelecida pela NBR 14.653
Emissão do parecer técnico com responsabilidade profissional
✉️ Conclusão
O parecer técnico de avaliação imobiliária é mais do que um número: é um instrumento que traz segurança, justiça e clareza para todas as partes envolvidas em uma negociação ou processo jurídico.
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