O que realmente valoriza um imóvel?

Quando se fala em valorização de um imóvel, muitas pessoas pensam apenas em reformas ou acabamentos sofisticados. Embora esses fatores possam ajudar, existem elementos técnicos e mercadológicos que pesam muito mais na hora de determinar o verdadeiro valor de um imóvel.

Veja alguns dos principais pontos que impactam diretamente na avaliação imobiliária:

📍 Localização

É o fator mais importante. A proximidade de comércios, escolas, hospitais, áreas verdes e vias de acesso influencia fortemente no valor. Um imóvel simples em um bairro valorizado pode valer mais que um imóvel de alto padrão em uma área desvalorizada.

🏗️ Potencial construtivo do terreno

Nem todo mundo sabe, mas um terreno pode valer mais dependendo do que a legislação local permite construir ali. Zonas comerciais ou de alta densidade têm maior potencial de valorização.

🏢 Estado de conservação

Imóveis bem conservados, com manutenção em dia, elétrica e hidráulica revisadas, tendem a ter melhor avaliação. Pequenos defeitos visuais, infiltrações ou desgastes são descontados do valor final.

📈 Liquidez

Imóveis que são mais fáceis de vender (como apartamentos compactos em áreas centrais) tendem a ter maior valor de mercado, porque há maior demanda.

🧱 Padrão construtivo

A qualidade dos materiais, o projeto arquitetônico, a ventilação natural, a iluminação e a funcionalidade dos espaços são critérios técnicos importantes no momento da avaliação.

Conclusão

A avaliação imobiliária vai muito além da aparência. É um trabalho técnico, que considera diversos fatores objetivos e usa métodos reconhecidos para definir um valor justo, confiável e alinhado ao mercado atual.

Se você está pensando em vender, comprar ou regularizar um imóvel, conte com um profissional qualificado para garantir que a decisão seja baseada em dados reais — e não apenas em impressões.