Curiosidades sobre Avaliação Imobiliária

1. Avaliação não é "chute" – é ciência!
Muita gente pensa que avaliar um imóvel é apenas “dar um palpite”. Na verdade, a avaliação é feita com base em normas técnicas (como a NBR 14.653), usando métodos comparativos, estatísticos e até inferência de mercado. É um processo técnico e criterioso.

2. Imóveis de esquina tendem a valer mais.
Em geral, imóveis localizados em esquinas são mais valorizados comercialmente por oferecerem maior visibilidade, acessos e potencial construtivo — especialmente em áreas comerciais.

3. Um imóvel vazio pode ser mais fácil de avaliar.
Imóveis desocupados ou neutros (sem personalização excessiva) permitem uma análise mais objetiva, sem que o avaliador seja influenciado por decoração, mobília ou gosto pessoal do proprietário.

4. Vista valorizada pode aumentar significativamente o preço.
A famosa “vista para o mar” ou “vista panorâmica” pode valorizar um imóvel em até 30% ou mais, dependendo da região. Mas atenção: esse fator só conta se for permanente e legalmente garantido (sem risco de construção futura bloquear a vista).

5. Nem sempre reformas aumentam o valor.
Reformar o imóvel pode trazer conforto para o morador, mas nem toda reforma valoriza de fato o imóvel no mercado. Reformas muito personalizadas ou mal executadas podem até desvalorizar.

6. Avaliação judicial x mercadológica: são diferentes.
A avaliação para fins judiciais (como inventários ou divórcios) pode seguir critérios específicos determinados por juízes ou perícias, enquanto a avaliação mercadológica foca na negociação em livre mercado.

7. Avaliador não é corretor (apesar de muitos serem ambos).
A função do avaliador é técnica e imparcial. Ele não está envolvido na negociação de compra e venda, mas sim na emissão de um laudo ou parecer técnico que serve como base de valor confiável.